不動産にかかる消費税について
工場・倉庫の売買をやっていると、
「この価格って、消費税入ってるの？」「土地と建物で扱いが違うって聞いたけど？」
という質問を本当によくもらいます。
今日は、不動産にかかる消費税の基本や、当社サイト「売り倉庫ジャパン」での価格表示の考え方を、まとめておきます。
1. 消費税の「総額表示」ってそもそも何？
まずベースになるのが 消費税法63条（価格の表示） です。
ざっくりいうと、不特定多数の消費者向けに「価格表示」するときは、消費税・地方消費税を含めた支払総額（いわゆる税込価格）で表示してね！というルールです。
ここでポイントなのは、消費者が見た瞬間に「支払総額」が分かるようにしておくことです！
2. 不動産は「業界ルール」でさらに縛りがきつい
不動産にはさらに、「不動産の表示に関する公正競争規約（いわゆる不動産公正競争規約・表示規約）」が定められています。
その施行規則の中で、不動産広告の「価格」については消費税等を含めて表示する と明確に書かれています。
つまり不動産業界は、「税別表示も条件付きでOKですよ～」という一般のガイドラインよりも、一段階厳しい “税込前提” の業界ルールで縛られていると理解しておくのが安全です。
3. HP・ポータルサイトと、見積書・契約書の違い
HP・ポータルサイト → 総額表示は「必須」です。会社のHP、物件検索サイト、ポータルサイト（SUUMO、HOME’S など）は「不特定多数向けの広告」にあたります。したがって、消費税を含めた総額表示が義務 になります。
4. 不動産×消費税の基本ルール（土地と建物）
まず土地の売買代金自体には、消費税はかかりません。理由は「土地は消費されるものではないから」という考え方です。
次に建物ですが、これは原則として、建物の売買は 課税取引 になります。具体的には、「事業者」が「事業として」対価を得て行う取引に消費税がかかるので、例えば個人が自宅を1回だけ売るようなケース以外では、原則消費税は課税される（特に倉庫・工場は事業目的なので）というイメージを持っておくと整理しやすいと思います。
最後に、土地＋建物一括売買の場合
土地部分：非課税
建物部分：課税（事業者が事業として売る場合）
となります。
そのため「サイトに掲載されている価格」は、土地＋建物＋建物の消費税を全部まとめた 支払総額になっている、というのが業界標準です。
5. 「売り倉庫ジャパン」での価格表示ポリシー
ここからが、当社サイトの話です。当社ポータルサイト（売り倉庫ジャパン）も、例にもれず 「不特定多数向け広告」となりますので、総額表示の義務あり！の世界です。
そのため、当サイトに掲載している建物付き物件の価格は、建物の消費税等を含む支払総額（総額表示）であり、土地のみの物件価格は、消費税非課税となっています。
なので、掲載価格からさらに「建物の消費税が乗る」というわけではありませんし、仲介手数料についても、税抜成約価格をもとに計算しますので、ご安心下さい。
「この価格って、消費税入ってるの？」「土地と建物で扱いが違うって聞いたけど？」
という質問を本当によくもらいます。
今日は、不動産にかかる消費税の基本や、当社サイト「売り倉庫ジャパン」での価格表示の考え方を、まとめておきます。
1. 消費税の「総額表示」ってそもそも何？
まずベースになるのが 消費税法63条（価格の表示） です。
ざっくりいうと、不特定多数の消費者向けに「価格表示」するときは、消費税・地方消費税を含めた支払総額（いわゆる税込価格）で表示してね！というルールです。
ここでポイントなのは、消費者が見た瞬間に「支払総額」が分かるようにしておくことです！
2. 不動産は「業界ルール」でさらに縛りがきつい
不動産にはさらに、「不動産の表示に関する公正競争規約（いわゆる不動産公正競争規約・表示規約）」が定められています。
その施行規則の中で、不動産広告の「価格」については消費税等を含めて表示する と明確に書かれています。
つまり不動産業界は、「税別表示も条件付きでOKですよ～」という一般のガイドラインよりも、一段階厳しい “税込前提” の業界ルールで縛られていると理解しておくのが安全です。
3. HP・ポータルサイトと、見積書・契約書の違い
HP・ポータルサイト → 総額表示は「必須」です。会社のHP、物件検索サイト、ポータルサイト（SUUMO、HOME’S など）は「不特定多数向けの広告」にあたります。したがって、消費税を含めた総額表示が義務 になります。
4. 不動産×消費税の基本ルール（土地と建物）
まず土地の売買代金自体には、消費税はかかりません。理由は「土地は消費されるものではないから」という考え方です。
次に建物ですが、これは原則として、建物の売買は 課税取引 になります。具体的には、「事業者」が「事業として」対価を得て行う取引に消費税がかかるので、例えば個人が自宅を1回だけ売るようなケース以外では、原則消費税は課税される（特に倉庫・工場は事業目的なので）というイメージを持っておくと整理しやすいと思います。
最後に、土地＋建物一括売買の場合
土地部分：非課税
建物部分：課税（事業者が事業として売る場合）
となります。
そのため「サイトに掲載されている価格」は、土地＋建物＋建物の消費税を全部まとめた 支払総額になっている、というのが業界標準です。
5. 「売り倉庫ジャパン」での価格表示ポリシー
ここからが、当社サイトの話です。当社ポータルサイト（売り倉庫ジャパン）も、例にもれず 「不特定多数向け広告」となりますので、総額表示の義務あり！の世界です。
そのため、当サイトに掲載している建物付き物件の価格は、建物の消費税等を含む支払総額（総額表示）であり、土地のみの物件価格は、消費税非課税となっています。
なので、掲載価格からさらに「建物の消費税が乗る」というわけではありませんし、仲介手数料についても、税抜成約価格をもとに計算しますので、ご安心下さい。
